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上海靜安區兩幅園區商業用地轉性成租賃住宅
為大力推進社會租賃住宅建設，上海正在把部分商業性質的土地改為租賃住宅。在上海重要的產業園區，兩宗商業性質的土地正在更改為社會租賃住宅。
8月17日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）獲悉，上海市靜安區規劃和土地管理局網正在對區內兩宗商業性質用地規劃調整進行公示。
公示顯示，根據編號為滬府規[2017]40文件批準的《上海市靜安區市北高新技術服務業園區N070501單元控制性詳細規劃1、2、15、16、17、18、21、22街坊局部調整》，02-16-A和15-02地塊原規劃為商業地塊將變更為四類住宅用地（R4），規劃為社會租賃住宅。
更改性質後的02-16-A地塊。圖表來自：上海市靜安區規劃和土地管理局網
市北園區即市北高新技術服務業園區，所謂“市北”顧名思義位於上海市的北部，緊靠中環線，位置優越；同時，這裡也是張江國傢自主創新示范區的重要組成部分，以研發設計、服務外包、總部型企業為主導的生產性服務業集聚區，集聚瞭大量技術和服務性人才，由於地處上海市中心區范圍，這裡市場化的住房租金相對較高。
澎湃新聞從公示中看到，原規劃中，02-16-A和15-02地塊用地面積約3.78公頃和13.84公頃，容積率3.09和3.0，建築高度分別為80米和60米，高度由80米提高到100米，並建一處幼兒園，建築面積不小於3000平方米。
更改性質後的15-02地塊。圖表來自：上海市靜安區規劃和土地管理局網
公示顯示，此舉是為落實市政府關於大力推進社會租賃住宅建設的相關要求，按區委政府統一部署，為市北園區內逐步增加的就業人口提供配套服務。
上海新增租賃住房用地供應已於7月啟動，今年7月，上海首批公開出讓瞭兩幅租賃住房用地，同樣位於上海重要的產業園區，分別是浦東張江和嘉定新城，獲得方分別為上海張江(集團)有限公司和上海嘉定新城發展有限公司，均為國企。
澎湃新聞瞭解到，未來租賃型用地出讓將采取公開招標或公開掛牌方式出讓，租賃市場培育初期將參考保障房供地方式。
由於為保障性住房，租賃住房的土地掛牌價格相對正常住宅用地價格會相對降低。7月成交的浦東張江和嘉定新城兩宗土地的成交價格分別為5569元/平方米和5950元/平方。
按照規劃，租賃住房用地，出讓年限為70年，租賃住房物業“隻租不售”，受讓人應在出讓年限內整體持有並持續出租運營租賃住房物業，受讓人應參照政府相關規定，建立包括租賃對象、租期、租金、租賃使用管理等統一管理及服務等。
澎湃新聞瞭解到，市北高新區重新規劃租賃住房用地是上海推動和培育租賃市場的一部分，類似工業園區土地用於租賃住宅的方式將會在全市范圍內推廣；有條件的允許改建商辦用於住房租賃在考慮之中。
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